Trục xuất (eviction)
Việc trục xuất là một quy trình pháp lý được chủ nhà sử dụng để loại bỏ người thuê khỏi tài sản cho thuê. Nó thường liên quan đến:
- Thỏa thuận cho thuê: Phải có một mối quan hệ thuê nhà chủ nhà được thành lập bởi một hợp đồng thuê hoặc cho thuê.
- Lý do trục xuất: Những lý do phổ biến bao gồm không trả tiền thuê nhà, vi phạm cho thuê hoặc các vi phạm khác của các điều khoản cho thuê.
- Thông báo bỏ trống: Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê thông báo để bỏ trống, chỉ định lý do và ngày mà người thuê phải rời đi.
- Quá trình tòa án: Nếu người thuê không tuân thủ, chủ nhà có thể nộp đơn kiện trục xuất. Nếu các quy tắc của tòa án có lợi cho chủ nhà, nó sẽ đưa ra lệnh trục xuất và người thuê phải bỏ trống tài sản3.
Loại bỏ (ejectment)
Việc loại bỏ là một quy trình pháp lý được sử dụng để loại bỏ một người không phải là người thuê nhưng đang chiếm giữ bất hợp pháp tài sản. Nó thường liên quan đến:
- Không có thỏa thuận cho thuê: Không có mối quan hệ thuê nhà chủ nhà.
- Những người cư ngụ trái phép: Điều này có thể bao gồm những người thuê nhà, những người thuê nhà cũ đã vượt ra ngoài hợp đồng thuê của họ, hoặc bất kỳ ai khác mà không được phép ở trên tài sản.
- Hành động của tòa án: Chủ sở hữu tài sản phải nộp một hành động đẩy ra (ejectment) tại tòa án để chứng minh quyền sở hữu và sự thiếu quyền hợp pháp của người cư ngụ để ở trên tài sản.
- Lệnh của tòa án: Nếu các quy tắc của tòa án có lợi cho chủ sở hữu tài sản, nó sẽ đưa ra một lệnh chỉ đạo người cư ngụ bỏ trống tài sản.
Dưới đây là một tổng quan chi tiết hơn về luật trục xuất và đẩy ra ở Florida, cùng với một số ví dụ:
Luật trục xuất ở Florida
Ở Florida, việc trục xuất là một quy trình pháp lý do chủ nhà khởi xướng để loại bỏ một người thuê từ một tài sản cho thuê. Các căn cứ để trục xuất bao gồm:
- Không trả tiền thuê nhà: Chủ nhà phải cung cấp thông báo 3 ngày để trả tiền thuê nhà hoặc bỏ trống.
- Vi phạm cho thuê: Chủ nhà phải cung cấp thông báo 7 ngày để chữa vi phạm hoặc bỏ trống.
- Kết thúc hợp đồng thuê: Nếu không có hợp đồng thuê hoặc hợp đồng đã kết thúc, chủ nhà phải cung cấp thông báo 30 ngày để bỏ trống.
- Các hoạt động bất hợp pháp: Chủ nhà có thể đuổi người thuê cho các hoạt động bất hợp pháp trên tài sản.
Luật Ejectment (đẩy ra) ở Florida
Ejectment là một hành động pháp lý để thu hồi sở hữu bất động sản. Các điểm chính bao gồm:
- Quyền hành động: Một người có quyền sở hữu vượt trội có thể duy trì một hành động đẩy ra.
- Quyền tài phán: Tòa án liên bang có thẩm quyền độc quyền đối với các hành động đẩy ra.
- Thông báo: Không cần thông báo hoặc nhu cầu của Presuit.
Ví dụ về các trường hợp Eviction (trục xuất)
- Không trả tiền thuê nhà: Một chủ nhà đã phục vụ thông báo 3 ngày cho người thuê không trả tiền thuê nhà. Người thuê nhà đã không thanh toán trong thời gian thông báo và chủ nhà đã đệ trình một vụ kiện trục xuất.
- Vi phạm hợp đồng: Một người thuê đã vi phạm hợp đồng thuê bằng cách có một con vật cưng trái phép. Chủ nhà cung cấp thông báo 7 ngày để loại bỏ thú cưng hoặc bỏ trống. Người thuê không tuân thủ, dẫn đến một vụ kiện trục xuất.
Ví dụ về các trường hợp Ejectment (đẩy ra)
- Quyền sở hữu vượt trội: Một chủ sở hữu tài sản đã đệ trình một hành động đẩy ra đối với một người thuê đã quá hạn hợp đồng thuê của họ. Tòa án phán quyết có lợi cho chủ sở hữu tài sản, cấp quyền sở hữu tài sản.
- Chuỗi tranh chấp quyền sở hữu (title): Một chủ sở hữu tài sản đã khởi xướng một hành động ejectment (đẩy ra) để thu hồi quyền sở hữu từ một người thuê nhà tuyên bố quyền sở hữu dựa trên một chuỗi tranh chấp. Tòa án đã kiểm tra chuỗi danh hiệu và phán quyết có lợi cho chủ sở hữu tài sản
Trường hợp tiền lệ (precedent cases)
Brown v. Johns (1975): Trường hợp này liên quan đến một cuộc tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và quyền loại bỏ một ngôi nhà được xây dựng trên tài sản tranh chấp.
Seddon v. Harpster (1981): Trường hợp này xử lý sở hữu bất lợi và tranh chấp ranh giới.
Viet Legal
