A. Tổng quan
Sau đây là tổng quan về các thủ tục:
Mặc định về Thanh toán thế chấp: Quá trình bắt đầu khi người vay chậm thanh toán thế chấp. Người cho vay thường đợi cho đến khi khoản vay chậm thanh toán ít nhất 120 ngày trước khi bắt đầu tịch biên tài sản thế chấp.
Thông báo về Mặc định: Người cho vay gửi thư vi phạm hoặc thông báo về mặc định, thông báo cho người vay về các khoản thanh toán chậm và cung cấp cơ hội để khắc phục tình trạng mặc định.
Nộp đơn khiếu nại về việc tịch biên tài sản thế chấp: Nếu người vay không giải quyết được tình trạng mặc định, người cho vay sẽ nộp đơn kiện tịch biên tài sản thế chấp tại tòa án cấp quận nơi có bất động sản.
Phản hồi của người vay: Người vay có 20 ngày để phản hồi khiếu nại. Nếu họ không phản hồi, người cho vay có thể yêu cầu phán quyết mặc định.
Thủ tục tố tụng tại tòa án: Nếu vụ việc được tiến hành, tòa án có thể lên lịch các phiên điều trần để xác định kết quả.
Bán đấu giá tịch biên: Nếu tòa án ra phán quyết có lợi cho bên cho vay, bất động sản sẽ được bán đấu giá công khai.
B. Biện pháp khắc phục để ngăn chặn việc tịch biên
Có một số lựa chọn để ngăn chặn hoặc trì hoãn việc tịch biên ở Florida:
Sửa đổi khoản vay: Đàm phán lại các điều khoản cho vay với bên cho vay để việc thanh toán dễ quản lý hơn.
Kế hoạch hoàn trả: Sắp xếp một kế hoạch để bắt kịp các khoản thanh toán bị thiếu theo thời gian.
Thỏa thuận hoãn trả: Giảm tạm thời hoặc hoãn thanh toán.
Khôi phục: Thanh toán toàn bộ số tiền quá hạn trước khi bán đấu giá tịch biên.
Bán ngắn hạn: Bán bất động sản với giá thấp hơn số dư thế chấp với sự chấp thuận của bên cho vay.
Phá sản: Nộp đơn xin phá sản có thể tạm thời ngăn chặn việc tịch biên và cung cấp thời gian để sắp xếp lại tài chính.
C. Có thay đổi gần đây nào trong luật tịch biên của Florida?
Có, đã có một số thay đổi gần đây trong luật tịch biên tài sản thế chấp có thể hữu ích:
Yêu cầu thông báo nâng cao: Bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 năm 2025, người vay phải nhận được thông báo rõ ràng và chi tiết hơn về quy trình tịch biên tài sản thế chấp. Thông tin này bao gồm thông tin về quyền của họ, mốc thời gian và hậu quả của việc vỡ nợ.**
Minh bạch trong Đấu giá tịch biên tài sản thế chấp: Tất cả các giá thầu trong đấu giá tịch biên tài sản thế chấp hiện phải được công khai để đảm bảo cạnh tranh công bằng và ngăn chặn thông đồng. Thay đổi này nhằm mục đích thúc đẩy việc bán với giá thị trường hợp lý.**
Nền tảng đấu giá trực tuyến: Việc bán tài sản thế chấp hiện có thể được thực hiện thông qua các nền tảng trực tuyến, mở rộng khả năng tiếp cận với người mua tiềm năng và tăng cường sự tham gia.**
Hướng dẫn nghiêm ngặt hơn cho các nhà môi giới: Các nhà môi giới bất động sản tham gia vào việc bán tài sản thế chấp phải tuân thủ các tiêu chuẩn ứng xử cao hơn, bao gồm tránh xung đột lợi ích và công khai đầy đủ mối quan hệ với người mua.
** REAL PROPERTY FORECLOSURE CHANGES - Epps & Coulson, LLP
Viet Legal Team
