Chủ nhà có thể khấu trừ gì từ một khoản tiền gửi thế chấp ở Florida?

Các khoản khấu trừ cho phép

• Tiền thuê nhà chưa thanh toán: Nếu người thuê không trả tiền thuê nhà, chủ nhà có thể sử dụng khoản tiền gửi an ninh để trang trải số tiền chưa thanh toán.
• Thiệt hại ngoài hao mòn bình thường: Chủ nhà có thể khấu trừ chi phí cho việc sửa chữa các thiệt hại do người thuê vượt ra ngoài hao mòn bình thường. Các ví dụ bao gồm các cửa sổ bị hỏng, lỗ trên tường và sàn bị hư hỏng.
• Chi phí làm sạch: Nếu tài sản bị bỏ lại trong tình trạng bẩn, chủ nhà có thể khấu trừ chi phí làm sạch hợp lý.
• Các vi phạm cho thuê khác: Bất kỳ vi phạm nào khác của thỏa thuận cho thuê, chẳng hạn như vật nuôi trái phép hoặc thay đổi tài sản, cũng có thể là căn cứ để khấu trừ.

Các khoản khấu trừ không được cho phép 

• Sự hao mòn bình thường: Điều này bao gồm các vấn đề nhỏ xảy ra tự nhiên theo thời gian, chẳng hạn như sơn mờ, thảm mòn và những vụ ẩu đả nhỏ.
• Thiệt hại trước đó: Thiệt hại đã có mặt trước khi người thuê chuyển đến không thể được khấu trừ từ khoản tiền gửi an ninh.

Đây thường là một cuộc điều tra chung. Nếu chủ nhà có thể chứng minh một khoản bồi thường thiệt hại chính xác, người thuê phải chứng minh rằng việc giảm thiệt hại được bảo hành do hao mòn bình thường.

Tài liệu tham khảo mã pháp luật

Ở Florida, tiền gửi an ninh dân cư được điều chỉnh bởi Fla. Stat. § 83,49 và luật án lệ áp dụng. Fla. Stat. § 83,43 (12) định nghĩa một khoản tiền gửi bảo mật là bất kỳ khoản tiền nào do chủ nhà nắm giữ là bảo mật cho việc thực hiện thỏa thuận cho thuê, bao gồm, nhưng không giới hạn, thiệt hại tiền tệ đối với chủ nhà do vi phạm cho thuê của người thuê trước khi hết hạn của nó.

Trường hợp ví dụ

• Tiền thuê nhà chưa trả: Một chủ nhà khấu trừ 1.000 đô la từ khoản tiền gửi bảo đảm 1.200 đô la của người thuê vì người thuê không trả tiền thuê nhà vào tháng trước.
• Thiệt hại cho tài sản: Một chủ nhà khấu trừ $ 500 từ khoản tiền gửi an ninh để sửa chữa một cửa sổ bị hỏng và thay thế sàn bị hư hỏng do người thuê gây ra.
• Chi phí dọn dẹp: Một chủ nhà khấu trừ 200 đô la từ khoản tiền gửi thế chấp để trang trải các dịch vụ làm sạch chuyên nghiệp cần thiết để loại bỏ bụi bẩn và vết bẩn quá mức mà người thuê.

Viet Legal