Ở Florida, chủ sở hữu hoặc người thuê một căn hộ chung cư (condo) có thể bị đuổi hay không?

1. Trục xuất người thuê (Evicting a Tenant)

Một hiệp hội chung cư (COA) có thể đuổi người thuê nhà nếu người thuê vi phạm các quy tắc hoặc quy định của hiệp hội. Tuy nhiên, hiệp hội thường cần sự hợp tác của chủ sở hữu tài sản để tiến hành trục xuất. Nếu người thuê không tuân thủ các quy tắc của hiệp hội, hiệp hội có thể áp dụng tiền phạt và, với sự đồng ý của chủ sở hữu, theo đuổi việc trục xuất.

2. Trục xuất chủ sở hữu (Evicting an Owner)

Trục xuất chủ sở hữu phức tạp hơn. Một hiệp hội chung cư không thể trực tiếp đuổi chủ sở hữu nhưng có thể có hành động pháp lý để thực thi việc tuân thủ các quy tắc và quy định của hiệp hội. Nếu một chủ sở hữu không trả các khoản phí hoặc tiền phạt của hiệp hội, hiệp hội có thể đặt quyền cầm giữ vào tài sản. Nếu chủ sở hữu vẫn không tuân thủ, hiệp hội có thể bắt đầu các thủ tục tịch thu nhà để thu hồi số tiền nợ.

3. Tài liệu tham khảo pháp lý

Đạo luật Florida 718.303: Đạo luật này phác thảo quyền hạn của một hiệp hội chung cư, bao gồm khả năng áp dụng tiền phạt và hành động pháp lý đối với các vi phạm quy tắc. 

Điểm chính bao gồm:

• Tuân thủ: Chủ sở hữu đơn vị, người thuê và người mời phải tuân thủ tuyên bố, quy định và quy tắc của Hiệp hội chung cư.
• Hành động pháp lý: Hiệp hội hoặc chủ sở hữu đơn vị có thể đưa ra hành động pháp lý chống lại bất kỳ ai không tuân thủ các điều khoản này.
• Tiền phạt: Hiệp hội có thể thu tiền phạt hợp lý cho các vi phạm, nhưng những khoản tiền phạt này không thể trở thành thế chấp đối với đơn vị.
• Đình chỉ quyền: Hiệp hội có thể đình chỉ quyền của chủ sở hữu đơn vị hoặc người thuê sử dụng các yếu tố hoặc cơ sở chung để không tuân thủ.

Florida Residential Landlord and Tenant Act: Đạo luật này chi phối quá trình trục xuất cho người thuê và yêu cầu thông báo đúng và các thủ tục tòa án.

Fla. Stat. § 718.116(11): Assessments; Liability; Lien and Priority; Interest; Collection:

Quy chế này liên quan đến trách nhiệm đối với các đánh giá chung cư và quy trình thu thập. Điểm chính bao gồm:

• Trách nhiệm: Chủ sở hữu đơn vị phải chịu trách nhiệm cho tất cả các đánh giá đến hạn trong khi họ sở hữu đơn vị.
• Nhà bị tịch thu: Nếu một chủ sở hữu đơn vị không trả các đánh giá, hiệp hội có thể đặt quyền cầm giữ tài sản và có khả năng bị tịch thu để thu hồi số tiền nợ.
• Ưu tiên: Lien của hiệp hội đối với các đánh giá chưa trả được ưu tiên so với các tài sản thế chấp khác, ngoại trừ một số thế chấp đầu tiên nhất định.

Ảnh hưởng đến người thuê và chủ nhà

_Người thuê nhà: Người thuê nhà phải tuân thủ các quy tắc và quy định của hiệp hội, và có thể bị phạt hoặc có quyền sử dụng các khu vực chung bị đình chỉ vì vi phạm. Họ không chịu trách nhiệm trực tiếp cho việc trả các đánh giá, nhưng nếu chủ nhà không trả tiền, hiệp hội có thể đặt một thế chấp vào tài sản.

_Chủ nhà: Chủ nhà chịu trách nhiệm đảm bảo rằng người thuê của họ tuân thủ các quy tắc của hiệp hội. Họ cũng chịu trách nhiệm thanh toán bất kỳ đánh giá nào do tài sản. Nếu họ không trả tiền, hiệp hội có thể đặt một thế chấp vào tài sản và có khả năng bị tịch thu.

Kết luận

Những người thuê nhà chung cư có thể bị trục xuất bởi COA hoặc chủ sở hữu của đơn vị. COA có thể theo đuổi việc trục xuất nếu được ủy quyền bởi cả tài liệu quản lý và chủ sở hữu của đơn vị. Để một COA loại bỏ người thuê mà không có sự cho phép của chủ sở hữu, COA sẽ phải nộp một hành động có nghĩa vụ để buộc chủ sở hữu loại bỏ người thuê. Trong một số trường hợp, chủ sở hữu đã đưa ra ủy quyền COA bằng cách chấp nhận các điều khoản đó trong các tài liệu quản lý chung cư. Sau đây là các kịch bản có thể dẫn đến việc trục xuất người thuê trong một căn hộ.

Nếu chủ sở hữu của một đơn vị cho thuê không trả nghĩa vụ tiền tệ của mình cho COA, chẳng hạn như phí bảo trì hoặc chủ sở hữu không trả tiền phạt cho người thuê vi phạm các quy tắc của COA, hiệp hội có thể yêu cầu bằng văn bản cho người thuê để trả số tiền nợ. Xem Fla. Stat. § 718.116 (11).

Nói cách khác, COA có thể thu thập các khoản thanh toán cho thuê người thuê trực tiếp cho đến khi toàn bộ số tiền mà chủ sở hữu còn nợ. Luật pháp Florida, tuy nhiên, giới hạn số tiền mà COA có thể yêu cầu từ người thuê đối với số tiền mà người thuê nợ chủ sở hữu. Fla. Sta. § 718.116 (11) (c). Điều đó có nghĩa là, COA không thể có hiệu lực tăng tiền thuê nhà. Luật pháp Florida cũng yêu cầu bất kỳ tiền thuê nào trả cho COA bởi người thuê được ghi có vào tiền thuê nợ chủ nhà. Nhận dạng.

Nếu COA gửi một nhu cầu bằng văn bản theo Fla. Sta. § 83.56 và người thuê không trả cho COA, Fla. Stat. § 718.116 (11) (d) cho phép COA nộp đơn đuổi đối với người thuê theo hành động của chủ nhà và người thuê nhà ở Florida, như thể COA là chủ nhà. 

Nếu chủ sở hữu từ chối, COA có thể nộp một hồ sơ gọi là "ejectment" đối với chủ sở hữu. Ngoài ra, nếu COA muốn nộp đơn kiện đối với người thuê loại bỏ các vi phạm phi tiền tệ đối với các quy tắc COA, COA không thể tiến hành theo Chương 83 với tư cách là chủ nhà. COA sẽ không có lợi ích của các mốc thời gian rút ngắn theo thủ tục tố tụng. Xem Fla. Stat. § 51.011.

Kịch bản quen thuộc nhất trong đó người thuê trong chung cư có thể bị đuổi là do chủ sở hữu vi phạm một số vi phạm của Chương 83, vi phạm các quy tắc của COA, hoặc vi phạm thỏa thuận cho thuê như không trả tiền thuê nhà.