Một sự trục xuất là khi một chủ nhà buộc một người thuê phải di chuyển ra ngoài. Để đuổi một người thuê ở Florida, một chủ nhà phải tuân theo thủ tục được điều chỉnh bởi Chương 83 của các đạo luật Florida. Việc không tuân theo quy trình thích hợp có thể dẫn đến một vụ kiện bị trục xuất bị bác bỏ, hoặc dẫn đến việc người thuê được trao phí và chi phí vụ kiện hoặc thậm chí là người chủ gánh hết các thiệt hại .
Cơ sở chung để chấm dứt hợp đồng thuê nhà là khi người thuê không trả tiền thuê nhà, vi phạm thỏa thuận cho thuê hoặc vi phạm luật địa phương, tiểu bang hoặc liên bang. Các căn cứ khác bao gồm sự vắng mặt hoặc hết hạn của một thỏa thuận cho thuê. Sau đây là các bước chính cần thiết để đuổi người thuê ở Florida.
(1) Thông báo người thuê
Bước đầu tiên trong quá trình trục xuất là chủ nhà phải cung cấp cho người thuê một thông báo chấm dứt. Số lượng thông báo cần thiết phụ thuộc vào căn cứ để chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Việc chấm dứt có thể là nguyên nhân (vì không thanh toán hoặc không tuân thủ) hoặc không có lý do (khi không có thỏa thuận cho thuê hoặc thỏa thuận đã hết hạn).
(B) chấm dứt với nguyên nhân
Đối với tiền thuê nhà chưa thanh toán, chủ nhà phải thông báo cho người thuê trong ba ngày để trả tiền thuê nhà chưa trả hoặc bỏ trống đơn vị. Nếu người thuê trả toàn bộ số tiền trong vòng ba ngày, trừ cuối tuần và ngày lễ, chủ nhà phải chấp nhận thanh toán. Nếu người thuê cung cấp chủ nhà ít hơn toàn bộ số tiền, chủ nhà phải từ chối thanh toán hoặc sẽ từ bỏ quyền theo đuổi việc trục xuất cho đến khi vi phạm thêm. Nếu thỏa thuận có điều khoản chống waiver, việc cung cấp chủ nhà có thể chấp nhận thanh toán một phần và vẫn theo đuổi việc trục xuất, điều khoản có thể được Tòa án giữ nguyên.
Trường hợp vi phạm thỏa thuận cho thuê, chủ nhà phải thông báo cho người thuê trong bảy ngày để sửa chữa vi phạm hoặc bỏ trống đơn vị. Nếu người thuê sửa chữa, hoặc sửa chữa, thì vi phạm trong vòng bảy ngày, chủ nhà không được theo đuổi việc trục xuất.
Đối với các vi phạm không thể sửa chửa (non-curable violation) và lặp lại, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê thông báo bảy ngày. Các thông báo vô điều kiện (Unconditional-quit notices) là các vi phạm không thể có được như phá hủy tài sản nghiêm trọng hoặc vi phạm đã tái xuất hiện trong khoảng thời gian mười hai tháng. Những thông báo này không cho người thuê một cơ hội để sửa chữa. Việc thuê nhà bị chấm dứt và người thuê có bảy ngày để rời khỏi tài sản. Nếu người thuê không rời đi, chủ nhà có thể nộp đơn khiếu nại để trục xuất.
(C) Chấm dứt mà không có nguyên nhân
Nếu không có hợp đồng thuê bằng văn bản hoặc hợp đồng thuê mà không có thời gian thuê nhà cụ thể, chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo ý muốn. Trong những trường hợp như vậy, không cần thông báo. Không trừ khi một đạo luật địa phương hoặc một hợp đồng thuê bằng văn bản của thời hạn không xác định khác. Thông báo cho người thuê, tuy nhiên, được khuyến nghị là lịch sự và cũng có thể giúp tránh thiệt hại bổ sung cho tài sản.
Đối với hợp đồng thuê hàng tuần, thông báo phải được đưa ra bảy ngày trước khi tiền thuê nhà. Đối với hợp đồng thuê hàng tháng, thông báo phải được đưa ra mười lăm ngày trước khi tiền thuê nhà. Miami, tuy nhiên, có một luật đặc biệt yêu cầu thông báo ba mươi ngày để chấm dứt thuê nhà hàng tháng mà không có thời gian cụ thể.
Nộp đơn khiếu nại trục xuất
Nếu một người thuê không tuân thủ thông báo, bước tiếp theo trong quy trình trục xuất là nộp đơn khiếu nại trục xuất ở quận nơi có tài sản. Khi một vụ kiện trục xuất được nộp, thư ký tòa án phải cấp lệnh triệu tập cho mỗi bị đơn, và sau đó dịch vụ giao thư chuyên nghiệp cho tòa án (professional process server) hoặc Văn phòng Cảnh sát trưởng phải phục vụ người thuê với cả giấy triệu tập và khiếu nại.
Người thuê có năm ngày để trả lời khiếu nại
Sau khi được phục vụ, người thuê sẽ có năm ngày, không bao gồm cuối tuần và ngày lễ, để trả lời khiếu nại. Nếu người thuê trả lời, người thuê có thể bào chữa. Nếu hành động này là cho tiền thuê nhà chưa trả, để tranh luận, người thuê sẽ phải gửi tiền thuê nợ vào sổ đăng ký tòa án. Nếu người thuê không trả lời khiếu nại, hành động sẽ không được kiểm chứng và chủ nhà nên nộp một thỉnh cầu (motion) cho phán quyết mặc định (default) và lên lịch phiên điều trần.
Phiên điều trần trục xuất
Một phiên điều trần có thể được lên lịch bởi chủ nhà hoặc người thuê nhà. Sau khi được lên lịch, bên kia phải được phục vụ thông báo. Nếu vụ án được tranh cãi, cả chủ nhà và người thuê sẽ có cơ hội làm chứng và cung cấp bằng chứng cho tòa án. Tại phiên tòa, tòa án sẽ quyết định liệu người thuê có nên bị đuổi dựa trên lời biện hộ, lời khai và bằng chứng khác hay không.
Trục xuất người thuê
Nếu tòa án tìm thấy sự hữu lý của chủ nhà, thư ký tòa án sẽ ban hành một văn bản cho sở hữu (writ of possession) và chỉ huy cảnh sát trưởng đưa chủ nhà trở lại sở hữu. Khi cảnh sát trưởng đã phục vụ người thuê nhà với văn bản, người thuê sẽ có 24 giờ, trừ cuối tuần và ngày lễ, để rời khỏi tài sản. Nếu người thuê không dời đi, cảnh sát trưởng sẽ trở lại để buộc người thuê ra khỏi đơn vị.
PHẦN KẾT LUẬN
Thông thường, giải pháp tốt nhất cho một vấn đề là tránh vấn đề ngay từ đầu. Đây là lý do tại sao một chủ nhà cần phải siêng năng trong việc sàng lọc những người thuê, và để soạn thảo các thỏa thuận cho thuê làm giảm tiềm năng kiện tụng. Tuy nhiên, nếu một tranh chấp phát sinh, một thay thế cho vụ kiện là cố gắng giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải. Dù bằng cách nào, nếu bạn thuê một luật sư, bạn nên thảo luận về những gì trong tình huống của bạn có thể là cách tiếp cận hiệu quả về chi phí.
Written by attorney Michael N Bress Oct 17, 2019
