Quá trình "unlawful detainer" liên quan đến các bước sau:
Liên hệ với cơ quan thực thi pháp luật
Trình bày một bản khai tuyên thệ (sworn affidavit) với một nhân viên thực thi pháp luật, theo Mục 82.035 (3), Điều lệ Florida. Bản khai phải xác định rằng khách của bạn là "người cư ngụ thoáng qua"(transient occupant), có nghĩa là thời gian lưu trú của anh ta hoặc cô ta là trong một thời gian ngắn và không theo hợp đồng thuê. Cảnh sát có thể vào nhà bạn và cảnh báo người cư ngụ và bắt giữ khi họ không rời đi.
Hồ sơ giấy tờ "Unlawful Detainer"
Nếu khách của bạn không đủ điều kiện là một transient occupant hoặc pháp luật từ chối hỗ trợ, hãy bắt đầu một "unlawful detainer case" bằng cách nộp đơn triệu tập và khiếu nại với thư ký của tòa án.
Gửi đi hồ sơ Unlawful Detainer
Giao nhận giấy triệu tập và khiếu nại cho khách thông qua một dịch vụ chuyển giao hoặc phó cảnh sát trưởng. Thư ký của tòa án cũng nên hoàn thành một giấy chứng nhận gửi giấy tờ đến địa chỉ nhà và doanh nghiệp của khách, nếu được biết.
Năm ngày để trả lời
Sau khi được giao nhận hồ sơ, khách của bạn có năm ngày chuẩn bị (không bao gồm ngày phục vụ, cuối tuần hoặc ngày lễ hợp pháp) để trả lời khiếu nại.
Clerk's Default
Nếu khách của bạn không trả lời trong thời gian cho phép, hãy nộp một thỉnh cầu (motion) để nhập mặc định (default) đối với khách.
Phán quyết cuối cùng
Tòa án xem xét hồ sơ vụ án và cấp phán quyết cuối cùng nếu mọi thứ theo thứ tự.
Writ of Possession
Thư ký của tòa án đưa ra một văn bản "Writ of Possession", mà một phó cảnh sát trưởng sau đó chuyển giao cho khách hoặc dán tại nơi xảy ra sự việc.
Recover Possession
Sau 24 giờ từ việc giao văn bản writ of possession, một phó cảnh sát trưởng thu hồi sở hữu (recovers possession) nhà của bạn và chính thức kết thúc quá trình "unlawful detainer".
Tài nguyên bổ sung do tác giả cung cấp
Cho dù bạn là chủ nhà hoặc người thuê nhà, bạn có thể sử dụng quy trình này để loại bỏ bất kỳ vị khách không mong muốn nào. Hầu hết những vụ "unlawful detainer" kết thúc trong vòng một vài tuần, hoặc thậm chí sớm hơn nếu cơ quan thực thi pháp luật loại bỏ người cư ngụ trong bước (1). Thật không may, không phải tất cả các cơ quan thực thi pháp luật đều có các thủ tục để thực thi quy chế này. Vì vậy, các sĩ quan thường sẽ coi đó là một vấn đề dân sự "civil matter" và từ chối giúp đỡ. Nếu điều này xảy ra, bạn chỉ cần nộp đơn kiện unlawful detainer với tòa án. Ngày càng có nhiều chủ sở hữu tài sản và người thuê nhà mời khách vào nhà của họ, và gặp khó khăn trong việc khiến họ rời đi. Chương 82 là một công cụ hữu ích trong những tình huống này, nhưng không phải không có thách thức của nó. Nếu bạn cần trợ giúp loại bỏ một vị khách không mong muốn, bạn trai cũ, bạn gái cũ hoặc thậm chí là người ngồi xổm, bạn nên tham khảo với một luật sư để xử lý quy trình pháp lý.
Written by attorney David Michael Carrera Sep 3, 2018
