1. Định nghĩa về bất động sản nhà ở (homestead property)
Homestead property ở Florida được định nghĩa là bất động sản không vượt quá nửa mẫu Anh (one-half acre) trong một thành phố hoặc 160 mẫu Anh (acres) bên ngoài thành phố. Để đủ điều kiện, bất động sản phải thuộc sở hữu của một cư dân Florida là một cá nhân hoặc một quỹ tín thác có thể hủy (revocable trust). Cư dân Florida chỉ có thể yêu cầu một bất động sản nhà ở trong tiểu bang. Để thiết lập quyền cư trú, các yếu tố như nơi một cá nhân bỏ phiếu, có bằng lái xe, nhận thư và dành phần lớn thời gian của họ cư trú nơi đó sẽ được xem xét.
2. Ba biện pháp bảo vệ chính theo Luật Florida
Điều X, Mục 4 của Hiến pháp Florida, đã nêu rõ các biện pháp bảo vệ này như sau:
a. Miễn trừ khỏi việc bán cưỡng bức: Bất động sản nhà ở được bảo vệ khỏi việc bán cưỡng bức của các chủ nợ, ngoại trừ các nghĩa vụ như thuế tài sản, thanh toán thế chấp và cải thiện bất động sản.
b. Miễn thuế: Bất động sản nhà ở tại Florida đủ điều kiện được miễn thuế tài sản.
c. Hạn chế chuyển nhượng: Chủ sở hữu không được bán hoặc chuyển nhượng bất động sản nhà ở nếu còn vợ/chồng hoặc con nhỏ, đảm bảo bất động sản vẫn thuộc về gia đình.
3. Tại sao có miễn trừ nhà ở (Homestead Exemption)
Mục tiêu chính của luật Florida là thúc đẩy sự ổn định và phúc lợi cho chủ nhà và người thừa kế của họ. Sự bảo vệ này đảm bảo rằng chủ nhà và gia đình họ được bảo vệ khỏi bất hạnh tài chính và yêu cầu của chủ nợ, thúc đẩy môi trường sống ổn định. Mục tiêu là cung cấp nhà ở an toàn và điều kiện sống ổn định, góp phần vào phúc lợi chung của tiểu bang.
4. Bảo vệ trước các chủ nợ hoạt động như thế nào đối với bất động sản homestead.
Hiến pháp Florida đưa ra các biện pháp bảo vệ mạnh mẽ đối với bất động sản nhà ở trước các chủ nợ. Bất động sản nhà ở được miễn trừ khỏi việc bán cưỡng bức thông qua các thủ tục của tòa án và phán quyết không thể trở thành quyền thế chấp đối với bất động sản, ngoại trừ các khoản nợ cụ thể như thuế tài sản, thế chấp và cải thiện bất động sản. Việc bảo vệ khỏi việc bán cưỡng bức đảm bảo rằng các gia đình vẫn ở trong nhà của họ bất chấp khó khăn về tài chính. Điều này có nghĩa là chủ nợ không thể ép buộc bán bất động sản nhà ở để trả nợ.
5. Lợi ích về thuế của bất động sản Homestead là gì?
Chủ nhà ở Florida có thể được hưởng lợi từ các khoản miễn thuế đáng kể đối với bất động sản homestead của họ, giúp giảm đáng kể giá trị được đánh giá và giảm thuế tài sản phải nộp. Điều này bao gồm khoản miễn thuế 25.000 đô la cho 50.000 đô la đầu tiên của giá trị được đánh giá và khoản miễn thuế bổ sung 25.000 đô la cho các giá trị được đánh giá từ 50.000 đến 75.000 đô la. Các lợi ích về thuế này được thiết kế để cung cấp cứu trợ tài chính, góp phần vào sự ổn định kinh tế và khuyến khích sở hữu nhà. Bằng cách giảm nghĩa vụ thuế, điều này giúp cư dân có thể sở hữu và bảo trì nhà của mình dễ dàng hơn, thúc đẩy cư trú lâu dài và đầu tư vào cộng đồng địa phương.
6. Các hạn chế đối với việc lập di chúc đối với bất động sản homestead
Hiến pháp Florida áp đặt các hạn chế đối với việc lập di chúc đối với bất động sản homestead:
1) Vợ/chồng còn sống, không có con nhỏ: Bất động sản homestead phải được di chúc cho vợ/chồng toàn bộ; nếu không, nó sẽ được chuyển giao theo chế độ không có di chúc.
2) Chồng/ vợ đã mất, con vị thành niên: Không thể phân chia tài sản và sẽ được truyền lại cho con cháu.
3) Chồng/ vợ còn sống và con vị thành niên: Không thể phân chia tài sản, dẫn đến quyền thừa kế trọn đời cho vợ/chồng và phần còn lại cho con cháu.
Những hạn chế này đảm bảo rằng tài sản nhà ở vẫn thuộc về gia đình và tiếp tục cung cấp các biện pháp bảo vệ dự kiến cho các thành viên trong gia đình trực hệ.
7. Không có di chúc: Ai được thừa kế Homestead property?
Quy định thừa kế nhà ở của Florida tự động chuyển tài sản cho vợ/chồng còn sống và con vị thành niên, bất kể di chúc. Nếu không có vợ/chồng hoặc con vị thành niên, tài sản nhà ở có thể được di chúc cho bất kỳ ai.
1) Không có di chúc, vợ/chồng còn sống, không có con vị thành niên: Vợ/chồng còn sống sẽ thừa kế toàn bộ tài sản nhà ở nếu không có con cháu. Nếu có con cháu, vợ/chồng còn sống sẽ nhận quyền thừa kế trọn đời, phần còn lại sẽ được chuyển nhượng hoàn toàn cho con cháu.
2) Không có di chúc, không có vợ/chồng còn sống, con vị thành niên: Tài sản nhà ở sẽ được chuyển nhượng hoàn toàn cho con cháu của người đã khuất.
3) Không có di chúc, không có vợ/chồng còn sống, không có con nhỏ: Theo luật thừa kế của Florida, tài sản thừa kế được chuyển cho những người thừa kế khác như cha mẹ, anh chị em ruột hoặc gia đình mở rộng.
4) Con riêng có thể thừa kế tài sản thừa kế không? Có, con riêng có thể thừa kế tài sản thừa kế được bảo vệ theo thuật ngữ "người thừa kế", theo định nghĩa của Tòa án Tối cao Florida.
Written by attorney Jesus Orlando Valentino Jul 19, 2024
Viet Legal phỏng dịch
