Dưới đây là một số vấn đề và ví dụ phổ biến:
1. Nghĩa vụ tiết lộ:
Ví dụ: Luật Florida yêu cầu người bán tiết lộ các khiếm khuyết vật chất đã biết có thể ảnh hưởng đến giá trị hoặc tính mong muốn của tài sản. Nếu người bán không tiết lộ một vấn đề quan trọng, chẳng hạn như lịch sử lũ lụt hoặc thiệt hại mối mọt, người mua có thể kiện không phát hiện ra. Chẳng hạn, nếu người bán biết về vấn đề khuôn định kỳ nhưng không đề cập đến nó, người mua có thể phát hiện ra nó sau khi mua và tìm kiếm hành động pháp lý.
2. Vi phạm hợp đồng:
Ví dụ: Nếu người bán đồng ý thực hiện một số sửa chữa nhất định trước khi bán nhưng không làm như vậy, người mua có thể kiện vì vi phạm hợp đồng. Ví dụ: nếu hợp đồng tuyên bố rằng người bán sẽ sửa chữa một cửa sổ bị hỏng và người bán thì không, người mua có thể tìm kiếm thiệt hại hoặc hiệu suất cụ thể (buộc người bán phải hoàn thành việc sửa chữa).
3. Sự xuyên tạc hoặc gian lận:
Ví dụ: Nếu người bán cố ý giải phóng sai tài sản, chẳng hạn như cường điệu hóa các cảnh quay hoặc tuyên bố tài sản có một số tính năng nhất định mà người mua có thể thực hiện hành động pháp lý để lừa đảo. Ví dụ, nếu người bán quảng cáo một tài sản là có một mái nhà mới khi nó thực sự có một mái nhà cũ, bị rò rỉ, người mua có thể kiện do trình bày sai.
4. Vấn đề tiêu đề:
Ví dụ: Nếu có những tài sản thế chấp chưa được giải quyết hoặc bao vây trên tài sản, người mua có thể phải đối mặt với các biến chứng. Ví dụ, nếu người bán không xóa thế chấp thế chấp trước đó, người mua có thể cần phải có hành động pháp lý để giải quyết các vấn đề tiêu đề và đảm bảo quyền sở hữu rõ ràng.
5. Không tuân thủ các điều khoản hợp đồng:
Ví dụ: Nếu hợp đồng chỉ định một ngày kết thúc nhất định và người bán không đáp ứng thời hạn này, người mua có thể kiện không tuân thủ. Chẳng hạn, nếu người bán trì hoãn việc đóng cửa mà không có lý do hợp lệ, người mua có thể tìm kiếm thiệt hại cho bất kỳ tổn thất tài chính nào phát sinh do sự chậm trễ.
6. Tranh chấp dòng tài sản:
Ví dụ: Tranh chấp có thể phát sinh trên ranh giới chính xác của tài sản được bán. Ví dụ, nếu người mua tin rằng tài sản bao gồm thêm đất mà người bán tuyên bố không phải là một phần của việc bán, điều này có thể dẫn đến một cuộc chiến pháp lý để xác định các dòng tài sản chính xác.
Điều hướng các tranh chấp này thường đòi hỏi sự hỗ trợ của một luật sư bất động sản có kinh nghiệm, người có thể cung cấp hướng dẫn và đại diện pháp lý được cá nhân hóa. Tư vấn với một luật sư địa phương có thể giúp bạn hiểu các quyền và nghĩa vụ của bạn theo luật Florida và hướng tới một quyết định thuận lợi.
Dưới đây là những chi tiết cụ thể hơn về các tranh chấp người bán bất động sản ở Florida, cùng với các tài liệu tham khảo về các mã luật liên quan:
Nghĩa vụ công bố (Điều lệ Florida § 689,26):
Ví dụ: Người bán phải tiết lộ các khiếm khuyết vật liệu đã biết có thể ảnh hưởng đến giá trị hoặc tính mong muốn của tài sản. Việc không tiết lộ các vấn đề như thiệt hại mối mọt hoặc lịch sử lũ lụt có thể dẫn đến hành động pháp lý. Đạo luật Florida § 689,26 phác thảo nhiệm vụ của người bán để tiết lộ các sự kiện vật chất1.
Vi phạm hợp đồng (Điều lệ Florida § 83,53):
Ví dụ: Nếu người bán không thực hiện nghĩa vụ của họ theo hợp đồng, chẳng hạn như không làm cho tiêu đề có thể bán được, người mua có thể tìm kiếm tiền gửi của họ và có thể theo đuổi các thiệt hại. Điều lệ Florida § 83,53 bao gồm các điều khoản mặc định trong hợp đồng bán hàng dân cư.
Xuyên tạc hoặc gian lận (Điều lệ Florida § 817.034):
Ví dụ: cố ý cung cấp thông tin sai lệch về tài sản, chẳng hạn như cường điệu các cảnh quay vuông, có thể dẫn đến các khiếu nại gian lận. Đạo luật Florida § 817.034 giải quyết các hành vi gian lận.
Các vấn đề tiêu đề (Điều lệ Florida § 689,45):
Ví dụ: Nếu có những tài sản thế chấp chưa được giải quyết hoặc bao vây trên tài sản, người mua có thể cần phải có hành động pháp lý để xóa tiêu đề. Đạo luật Florida § 689,45 chi phối bảo hiểm quyền sở hữu và trách nhiệm của các công ty bảo hiểm tiêu đề2.
Không tuân thủ các Điều khoản hợp đồng (Điều lệ Florida § 83,53):
Ví dụ: Nếu người bán không đáp ứng các điều khoản hợp đồng, chẳng hạn như không hoàn thành việc sửa chữa đã thống nhất, người mua có thể tìm kiếm hiệu suất hoặc thiệt hại cụ thể. Các đạo luật Florida § 83,53 phác thảo hậu quả của việc không tuân thủ.
Hòa giải (Điều lệ Florida § 44.102):
Ví dụ: The Florida Realtor/Florida Bar "AS IS" Hợp đồng bán hàng để bán và mua hàng đòi hỏi các bên phải cố gắng giải quyết các tranh chấp thông qua hòa giải trước khi theo đuổi kiện tụng. Đạo luật Florida § 44.102 chi phối quá trình hòa giải.
Những tài liệu tham khảo này đến các mã luật Florida cung cấp một khung pháp lý để hiểu và giải quyết các tranh chấp người bán bất động sản. Tư vấn với một luật sư bất động sản địa phương có thể giúp bạn điều hướng các vấn đề này và đảm bảo quyền của bạn được bảo vệ.
Sưu tầm
